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诱发商品房销售欺诈行为的根源

1.法律规定缺失导致非法逐利

造成商品房销售欺诈行为的主要根源是商家在法律机制缺失下非法逐利行为，商品房开发商为实现这一目的，不会将商品房的真实情况告知消费者，以欺诈的方式进行销售。商品房销售欺诈的现象屡见不鲜说明相关法律制定不完善以及行政监管部门监管不力这一现实。在我国商品房销售总量持续增长的过程中，国家为约束房地产业健康发展制定了一系列政策和法律条文，特别是对开发商的行为标准进行制定和调整，对开发商的违法行为制定了相应的处罚形式，这些法律在一段时期里可以有效解决房地产商与购房者的矛盾纠纷，对稳定房地产业的发展起到积极作用。

2.消费者对购房事宜认知不足

对于普通百姓来说买房是人生大事，很多人穷其一生积蓄才能在城镇中购买到一套住房，和其它商品比较商品房有着诸多特殊性，涉及地理位置环境、物业、公共设施、交通、质量、结构、产权、增值等诸多因素，选择购买商品房需要有专业商品房购买知识和经验，很多人买房并不懂其中涉及内容，仅考虑关注房屋位置、面积大小、价格等几项购买因素，这就给商品房销售者带来欺诈销售的机会。商品房销售一旦欺诈成功将获得高额利益同时消费者将承受被骗带来的经济、维权纠纷风险。即便消费者将商品房销售告上法庭，也要承担很大诉讼费用，同时还要漫长的时间等待，一旦因自身原因诉讼失败将受到更大的经济、精神伤害。