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（二）预缴土地增值税的会计处理和税务处理

1.会计处理

预缴土地增值税的会计账务处理，以《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》为指导，房地产企业在所开发的项目在办理整体竣工验收和决算前转让房地产获得的全部收入，因成本不能准确计量确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以采取预征土地增值税方式。按照规定预缴土地增值税时，会计账务处理借方记入“应交税费-应交土地增值税”科目，贷方记入“银行存款”科目。

2.税务处理

土地增值税的应税收入，以《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》为依据，房地产公司转让房地产取得的收入作为土地增值税应税收入时不含增值税，其销售本公司开发的房地产项目收取预收账款的，土地增值税预征依据为收到的预收账款扣除预缴的增值税款，用公式表示为：预收款-应预缴增值税税款=土地增值税预征的计征依据

（三）预缴企业所得说的会计处理和税务处理

对于销售本企业所开发的房地产项目收取预收款预缴企业所得税的处理，遵照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定分季（或月）按照各地税务机关规定的预计计税毛利率计算出预计毛利额，进而计算该期应纳税所得额，得出应预缴企业所税金额，会计账务处理时借记“应交税费-应交所得税”科目，贷记“银行存款”科目。