2007年5月22日 北京 – 2007年第一季度，亚洲写字楼市场发展迅速，大多数城市的顶级写字楼租金创出历史新高。金融服务领域的拓展为东京、香港和新加坡等区域内领先的全球商业中心的核心区域带来巨大的增长动力。 自2006年12月中国政府进一步向外资银行开放金融服务业以来，上海作为中国领先的金融中心已经从银行业的发展中受益颇多。同时，在北京和广州，跨国公司对写字楼的需求十分强劲。印度受到外资青睐成为跨国公司新的落脚点，其各主要城市依旧面临着写字楼供应紧缩的状况，在强劲需求的刺激下租金持续攀升。孟买、德里和班加罗尔在第一季度的租金呈现出两位数增长，这也促使租户加快了在非核心地带扩张的步伐。

在东京，高档写字楼面积短缺以及租赁需求强劲促使租金上扬，进一步提升了东京业主所处的强势地位。高端市场的平均租金，包括公共领域管理费，已经达到每月每坪56,750日元（每平方英尺13.51美元），季度环比增长2.7%，年度同比增长24.7%。净可租赁面积为230万平方英尺的四处甲级写字楼在本季度被租赁一空。甲级写字楼的空置率继续缩紧，达到0.7％，下降了0.7个百分点。

尽管新加坡的写字楼租赁市场出现供应紧张的局面，但市场表现依旧活跃，同时空置率也迅速降低。金融领域的不断扩张继续让出租方占据主导地位。虽然今年第一季度早些时候新加坡国际基金大厦(59,000平方英尺) 竣工，但仍然无法缓解当前供应紧张的局面。甲级写字楼的租金已经上升到平均每月每平方英尺8.60新加坡元（5.62美元），季度环比增长10.1%，年度同比增长 53.6%。

由于年初调整了年度租金，在2007年第一季度首尔甲级写字楼市场的租金季度环比增长1.3% 。本季度四处总面积约168万平方英尺的写字楼投入市场。尽管新的楼盘带来了新的存量和租赁业务，但空置率在市场积极吸纳的作用下依旧继续下降。

位于香港CBD的知名写字楼需求依旧强劲，导致高端的甲级写字楼存量有限。由于持续稳固的需求，尤其是来自银行和对冲基金方面的需求，CBD的租金迅速攀升。例如，某对冲基金以每月170港元每平方英尺的有效租金确认了国际金融中心二期5,000平方英尺的面积（可出租）。

中国大陆一线城市在2007年迎来供应高峰，但北京、上海和广州都实现了持续性增长。在第一季度，这三座城市的净吸纳量达到440万平方英尺。

上海写字楼的平均租金一路上扬，季度环比增长2.5%，达到每月每平方米203.9元人民币（每平方英尺2.45 美元）。本季度由于没有新的供应，可用面积被迅速吸纳，大量预先承诺得以兑现。全市的空置率为5.6％，较上一季度下降了2.1 个百分点。2007年第一季度北京写字楼市场的交易量下降，主要因为恰逢新春佳节，写字楼租赁以及交易活动都受到季节性影响。高档写字楼的平均租金继续保持平稳增长，季度环比增长0.7%，至每月每平方米175.2 元人民币（每平方英尺2.1美元）。位于CBD东部金融街的华贸中心A座和B座写字楼以及北京金融城B座（北京银行）本季度入市。由于新增160万平方米写字楼入市，本季度北京写字楼的空置率将上升0.7个百分点至12.6% 。

在广州，由于跨国公司搬迁或扩展业务，写字楼租赁交易受到极大推动，其中甲级写字楼市场以IT和金融行业最为活跃。粤海天河城大厦定位是高端甲级楼盘，本季度开盘，租户包括西门子, 已租下73,200平方英尺作为其华南区总部，以及知名运动品牌阿迪达斯（24,400平方英尺）。

2007年第一季度，台北没有新的楼盘落成，而预计直到2008年才会有新的楼盘落成，而这些新落成的楼盘大多留作自用。虽然成交量较最高的第四季度有所下降，但需求依旧强劲。大多数高端写字楼都已出租完毕，毕马威和ING人寿入驻台北101，将该座大厦的出租率推高到70% 以上。甲级写字楼的租金在本季也保持继续上扬，而同时空置率在不断缩紧，这一趋势在本年度还将继续。

在印度大多数城市的写字楼供应仍然短缺而租金继续上扬。德里和国家资本地区(NCR)的写字楼租金再创新高。由于CBD写字楼可用面积有限，这一趋势开始转移到郊区，尤其在Gurgaon和Noida，并且将持续相对较长一个时期。孟买的空置率为2.1%，为第一季度的新低。由于租户搬迁到其他次级市场中去，优质写字楼腾出来的空间很快被吸纳，吸纳方以金融机构为主，目的是平衡业务强化在其他地域的运营。 在班加罗尔，大多数的开发商选择一竣工就招租，以期望得到更高的租金。CBD地带的租金报价在2007年第一季度的季度环比增长15.4%以上，由于一些租赁到期促成了多笔可观的交易。

在东南亚的其他地方，预计菲律宾的 BPO/呼叫中心领域将继续带动马尼拉市写字楼市场。在Makati CBD，强劲的需求和有限的供应使租金进一步攀升，以致于很多呼叫中心公司纷纷搬离Makati，选择像 Eastwood 、Alabang等这样租金相对便宜的地方。

雅加达和吉隆坡的写字楼市场非常活跃，这两个城市在租金方面都获得明显增长。在2007年第一季度，在胡志明市的写字楼市场仍然强劲的需求带动之下，尽管有634,430平方英尺的非甲级写字楼投入市场，该市各个档次写字楼的出租率依旧达到创纪录的97%之高。由于泰国政治不稳定以及对外资政策的不确定，曼谷的高端写字楼一直处于疲软状态。很多公司由于采用“观望”态度而造成需求疲软。

放眼未来，我们预计在亚洲，大多数写字楼市场的需求动力将保持强劲态势。随着区域商业环境不断改善，企业租户将需要承租更多面积，从而促使他们必须在完工之前对高端写字楼做出预定，或者需要付出更多的费用以进驻知名的办公场所。

鉴于某些公司努力寻求更低成本、更大楼面的办公场所，这种向周边扩散的趋势将在一些大城市继续，这类公司也将搬离核心地带，进驻到正在兴起的商务园区。

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