记者 徐运源 实习生 彭源

　　有专业人士曾介绍，世界服务外包产业每年的产值超6000亿美元，其中印度占据了半壁江山，中国目前只占很少一部分。中国的服务外包产业极具发展潜力。在服务外包产业转移和发展的浪潮中，长沙已然捷足先登。

　　十二五”期间，开福区委、区政府将把青竹湖服务外包产业作为全区的主导产业来培育，高起点建设好创业基地，依托现有IT教育与培训基地，重点发展文化创意、电子商务、数据中心三大核心产业，逐步发展动漫、嵌入式软件等外围产业，推进服务外包产业集群发展，将整个青竹湖22平方公里的生态科技（产业）园打造成为国家级服务外包示范区。到2015年，服务外包产业将实现产值120亿元。

　　服务外包名企争相入驻

　　2009年，青竹湖生态科技（产业）园引进国际知名规划设计商以设计印度班加罗尔科技园而闻名的新加坡裕廊集团，高起点地编制了园区服务外包产业规划。三期三片总规划面积为4.9平方公里：一期用地面积为1.5平方公里，规划为数据中心、安博教育园、 服务外包ITO、BPO园；二期用地面积为1平方公里，规划为文化创意服务园；三期用地面积为2.4平方公里，规划为电子商务园、服务外包产业拓展用地和相应的配套服务。作为开福区十二五”重大产业项目，青竹湖服务外包创业及培训基地总用地200亩，总投资将达5亿元。

　　园区产业定位为：西物流、东文化、五支柱。园区在西片发展物流业，跨过京广铁路以东园区大力发展服务外包、商业地产、体育休闲、文化创意4大产业。园区目前已形成以业务流程外包服务为特色的服务外包示范园，正全力打造数据中心、呼叫中心、物流中心、人才培训中心等四大主体业务。现进驻园区内的有湖南青苹果数据中心有限公司、安博牛耳教育集团、金谷呼叫中心等数家知名服务外包企业。园区也先后获批湖南省服务外包示范区”、长沙市服务外包示范园区”。

　　服务外包为湖南经济的发展注入了一股活水，它的迅猛发展，启动了湖南经济发展的引擎。

　　正在崛起的低碳宜居新城

　　作为现代新型产业，服务外包以高智力密集型人力资源为核心、以互联网为载体，属于绿色产业，没有污染，资源消耗少，占地少，却有着极高的产业附加值。相较于制造业来料加工最高不超过15%增值幅度，服务外包的增值幅度超过90%。有着全国环境优美镇”、湖南省两型社会示范镇”美誉的青竹湖引进服务外包，旨在构建一个生态新城，并致力将青竹湖打造成为一个引领健康生活的宜居新城、一个倡导新型产业的低碳新城。

　　产业聚集必然带来人群积聚。目前，园区已吸引近30个项目落户，计划总投资200亿元，其中不乏高端地产项目。青竹湖园区拥有全国首座以原生态景观为标志的山地挑战型环湖高尔夫球场，以及森林覆盖率达90%、面积约1500亩的太阳山森林公园。”水印加州营销工作人员表示，整个楼盘总占地732亩，打造的是一个纯正的南加州风情社区，目前重点推售80—90平方米两房至三房。而杭州绿城集团投资建设的绿城·青竹园总占地面积约2000余亩，拥有营造顶级别墅罕有的湖景、山景、高尔夫景三重景观资源。

　　市场观点

　　资源是理想人居的最好标签

　　广厦周刊： 请谈谈项目所在区域的优势和发展趋势。

　　梁琳（公园九号营销总监）：公园九号是中高档纯住宅小区，东临东风路，一路之隔的烈士公园四季如春，游人如织，省博物馆投9亿元巨资再扩建；西接拟投资120亿元打造的长沙金融生态区”，将完全升华该区域作为一个城市核心的价值。

　　广厦周刊： 相比长沙其他同类产品，公园九号的竞争力在哪里？

　　梁琳：其他同类项目，要么离市中心太远，配套不够完善；要么直接临大马路，太吵闹；要么既没有小区，周边也没有公园绿化……公园9号”将城央喧嚣闹市与优美宁静的公园环境完美地结合在一起。出则繁华，入则宁静，这样的纯住宅在市中心可以说是绝版位置。

　　风靡欧美的公园地产”，是一种代表着高尚居住的生活方式，公园地产对房价强大的带动力，形成了一种规律，这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市区域带来大幅度的增值。

　　置业推荐

　　公园九号

　　金融生态区公园住宅

　　推荐人：公园九号营销梁琳

　　推荐指数：

　　楼盘概况：公园九号是由湖南枫林投资有限公司开发建设的中高档住宅小区，位于开福区，东靠东风路，烈士公园和省博物馆近在咫尺，西临规划中的精英大道和金融商务区，地处市中心板块。现有多条交通线路，交通十分便捷。

　　项目占地约18647，总建筑面积为112293，地上建筑面积为86388，容积率为4.59，绿化率31%。项目为六栋高层住宅。北面1、2号栋为三梯六户80-90左右的小户型，1-5楼为商业；小区中间布置两梯三户的3、4号住宅，住宅中间的小户能与相邻大户拼接成空中别墅，南面两栋两梯三户的5、6号栋140和120左右的中档户型，1层为商业。户型通风采光条件良好，充分考虑了东面的公园景观，直接面向东南面的巨大空中花园是其最大的亮点，东南向的巨大转角飘窗更是把公园的景致纳入房中。

　　随着长沙金融生态区的打造，还有与片区金融开发同步进行的三纵五横”路网的逐步打通，周边的配套将更加完善，中心板块将更加突出，项目的地理位置也将得到更大的提升，居住和投资都有很大的价值空间。