产业地产是中国地产界中山电销机器人招商的高级蛋糕，它与中国经济发展直接挂钩，与中国工业化、城市化进程最为紧密。伴随着青岛高新区产业升级中山电销机器人招商的浪潮，联东U谷 • 青岛高新国际企业港项目的落地也创造了产业地产的新方向。

联东集团青岛公司副总经理高洪义

联东U谷作为中国产业园区专业运营商，在北京、上海、广州、天津、重庆、南京、苏州、长沙、宁波、沈阳等28个重点一二线城市投资建设了60个产业园区，入驻企业6300多家，通过产业综合体、研发综合体、总部综合体三条产品线奠定了行业领军地位。联东U谷目前已成为国内开发规模最大、产业系列最全、入驻企业最多的国际化新型产业园区品牌。联东集团曾连续5年荣登“中国产业园区十强企业排行榜”，以及“中国产业园区品牌价值排行榜”榜首。

联东U谷•青岛高新国际企业港项目于2014年11 月 26 日土地摘牌；2015 年 8 月 1 日开工，目前主体已完成验收；计划于2016年12月正式交付业主；招商中心已于 2016 年 4 月中旬开放。

短短两年内迅速推进的这一里程碑项目，不仅展现了联东集团与高新区的良好合作，同时也展现了联东务实、高效的企业作风。高洪义表示“选择在高新区做这个项目，是基于集团对高新区乃至青岛地区创新活力的认可，联东集团专注产业运营多年，一直以产业为龙头，也可助力青岛产业升级。”

联东U谷 • 青岛高新国际企业港项目效果图

“联东U谷这种加速器的形式在高新区是独一无二的，体量在1000到3000平方米之间，尤其适合刚刚走出孵化器的中小企业主。”高洪义详细介绍道，“联东U谷解决了企业找地难、建设周期长、土地利用率低、贷款融资难的四大瓶颈问题。更进一步说，我们不是‘盖厂房’，而是‘造平台’，为入驻企业提供产业配套服务，打造共同交流、合作、发展的平台。”

在统一规划、分期实施、招商节奏和后期运营服务方面，联东均有着丰富的经验。联东U谷•青岛高新国际企业港项目所在地为青岛高新区高端装备制造中心，围绕高端智能制造，在国内率先布局发展机器人产业，被科技部批准为国内首家“国家机器人高新技术产业化基地”。截至2016年3月底，联东U谷已签约33家企业，高端智能制造行业的代表性企业有青岛德利机电设备有限公司、青岛温德机电科技有限公司等。

“此外，围绕海洋生物医药产业我们也引进了众多公司，如青岛博恩高科生物科技有限公司、青岛露洁生物科技有限公司、青岛爱可霖生物技术有限公司、山东富邦康华生物科技有限公司等。”高洪义补充道。

联东U谷 • 青岛高新国际企业港项目效果图

联东地产开创了产业地产的聚合U模式，即围绕着“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。

联东U谷的模式不仅能够很好地为政府创造税收，也能在一定程度上增加就业机会。因此联东不仅得到了政府的支持，也得到了企业的支持，尤其在软件服务上，为企业提供了很好的增值性服务。

区位决定产品，产品决定客户。联东U谷填补了高新区企业加速器方面的空白，其价值在于它将会产生的集聚效应，这将有效地促进高新区整个区域经济的发展，帮助青岛提升产业聚集的能力。

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