记者昨天在宝山区看到这样一组数据：今年1月到7月，经济增加值同比增长7%，其中第三产业同比增长10.5%；地方财政收入同比增长4.7%；固定资产投资增长27.4%，其中第三产业增长32%，占总量的76.7%；第三产业增加值占经济增加值总量的54%。

从工业重镇”到北上海服务产业带”，宝山区是如何推进产业转型并交出如上成绩单的？为探知其中门道，记者走访了区内的3个转型标兵”：上海智力产业园、服务外包共富园、上海节能环保园。

棉花仓库变成智力产业园——租金提高10倍

启示一：善于舍弃者得新天地

从棉花仓库到智力产业园，位于庙行镇的上海纺发纪蕰仓库经历了两次形变”。

这个仓库由国家纺织部在1958年投资兴建，占地300亩，在纺织业兴盛时期，为全上海大大小小38家纺织企业提供原料存储空间，人称远东最大的棉花仓库”。

2005年前后，好景不再的棉花仓库不得不转型”，以每天每平方米0.1元到0.2元的价格出租，堆放纸浆、水泥以及工业半成品。随着去年两家大纺织企业也告隐退”，本市外环线内已没有纺织厂，棉花仓库彻底和棉花绝了缘。

真正的转型也就从这个时候开始。这回是彻底舍弃仓储功能，改建成上海智力产业园——一个集研发设计、总部经济、生态公园和配套服务于一体的大型现代服务业集聚区。改建时保留了6万平方米老建筑，又造起6万平方米新建筑，剩余地块一部分留作储备，打算用于进一步的商业开发，一部分成了绿地和休闲广场。目前园区每平方米一天的租金为2元，是仓库时期”的10倍；而租金总收入增加远不止10倍，因为建筑面积增加了。

在宝山，由粗放型堆场转型”的，还有上海国际工业设计中心、上海国际水岸工程企业总部基地、特钢谷等。善于舍弃，才能换来新天地。据了解，宝山区去年共对45个项目进行了结构调整，其中调整仓储企业11户，腾出土地582亩，为腾出土地总量的52.3%，现代服务业集聚因此拥有了舒展的空间。

汽修厂成服务外包共富园——利润提高15倍

启示二：富有远见者捕获机遇

简洁明快的建筑、园林景观的庭院、自由主义风格的LOFT办公室、散发自然气息的红雪松阳台楼梯……共富新村的不少居民常常驻足欣赏共富园”的景色，而4年前，处在这个位置上的汽修厂是他们常常投诉的对象。

那家名为亚联”的汽修厂办了10年，每年收益约150万。它专门维修大型运输车，因而散发刺鼻气味，试车时噪声大作，附近居民不堪其扰。那时汽修厂地上的黄泥混合了汽油，踩上去粘鞋。

3年前，北京泰德标准投资有限责任公司在宝山区政府牵线下，以4000万元收购汽修厂，接手后彻底改造，经过2年多，建起了今天的长三角服务外包基地——上海共富园”。

共富园”经理王毅介绍，园区现在已经吸引到软件开发、呼叫服务、药厂流水线展示、动漫卡通制作等12家企业，预计最终入驻企业在60家左右，员工近1500人。这些企业必须无污染、高效益。保守估计，客满”之后的园区，每年房租和税收分别为600万元到800万元，园内企业利润总计可超过2000万元，是原来汽修厂的15倍。

发展机遇要靠捕捉，而捕捉机遇需要远见。当初泰德公司听从区政府建议出资收购，就是富有远见之举。创办共富园”的成功经验，现在已被宝山区着力推广，一年来共盘活工业低效企业7户，腾出土地212亩。

铁合金厂变成节能环保园——营收提高12.5倍

启示三：能识趋势者赢得先机上海

铁合金厂的关闭，让不少人感到可惜。建于1958年的这家厂占地500亩，年产铁合金20万吨，排名全国第二；关闭时的年营收8个亿，是宝山区的利税大户。

但它也是耗能和排污大户：每年用电6.5亿度，占全上海用电量的1/200；年排放粉尘3000吨，占全上海的1/7。附近居民都不大敢穿白衬衫，否则一天下来领子肯定发黑。工厂的员工，从饭堂打完饭走回办公室，饭盒盖会蒙上一层灰。阳光好的时候，在厂区里可以清晰地看见空气中大量金属颗粒在漂浮闪烁……

转型之初，有折中”方案：在这里建个钢铁物流堆场。但最终，决定建上海国际节能环保园。入驻园区企业的主要业务设定为：展示交易、研发设计、商务办公、工业旅游、科普培训5大类；预计年产值100亿元，是铁合金厂时期的12.5倍。

园区被评为上海科普教育基地”、全国工业旅游示范点”、上海市职工节能环保活动基地”等，昔日耗能大户”成了如今的节能标兵”。

去年下半年金融危机袭来时，国内众多工业企业应对不及，宝山区却因为较早启动产业转型，得以保持坚挺。不过，不论有无此次危机，产业能级提升势在必行。宝山区委、区政府善于认识把握发展大势，在产业结构调整中赢得了先机。