据中原地产市场研究部统计数据显示，截至2014年11月18日，2014年年内，北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%，他们预计，今年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

　　考虑到地价大涨的因素，一线城市土地出让呈现出量跌价涨的特点。这或许并不是因为土地供给稀缺以及市场需求旺盛造成的现象，毕竟他们中的一些城市地块在出让时发生流标。出现这种情况的原因在于，部分自我感觉十分谨慎的开发商只会拿一些城市黄金地段的土地，因为这些地段土地稀缺，即使地产市场不会大涨，这些地块也不会贬值，部分开发商从金融危机后纽约、伦敦、香港等城市房价继续攀升中找到灵感和鼓励。

　　就在几天前，中民投以248.5亿竞得上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块，楼板价高达35392元每平米，成为上海新的地王。由于中民投董事长是原民生银行董事长董文标，因此业界认为这一举动代表了银行业对地产业前景的一种积极态度。一般认为，银行业对地产风险的预估是谨慎而又专业的。但是，中民投的项目是建设总部而非商业行为，更多的是一种长期投资行为。

　　事实上，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等大型房企已经连续多次出手拿地，在11月已经过去的18天内，20家大型房企已经拿地花费262亿元。这些企业拿地热情的主要原因是，近期出现了一些地方城市取消限购、放松贷款限制、甚至按揭利率打折，上海则调整了普通住宅”标准等等，在这一系列利好的刺激下，一线城市10月新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月明显下滑。

　　以上一系列政策以及在此影响下库存去化速度有所加快，给了企业一定的信心，再加上一些地产企业本身也开始缺乏土地储备，因此，出现了一次拿地的小高潮。但这是一种防御性的进攻”，因为他们几乎只拿一线城市的黄金地块，这些地块即使受到可能发生的冲击，也能够抵抗，商业楼宇有保值的功能，而住宅项目让利促销很容易去库存。

　　但是，这种下意识的行业共识也面临风险，毕竟在一线城市的核心地段拿地价格继续高涨，这与整个楼市的低迷以及周期性拐点是相悖的，一旦价格泡沫形成，其保值功能也未必会继续存在。这从1980年代日本楼市和1998年的中国香港楼市的经验中可以推测。

　　目前欧美一些一线城市房价未受危机影响而继续上涨，很重要的原因在于，有大量中国投资者和移民涌入购买，而且美联储史无前例的量化宽松政策稳定了资产价格，但这种国际房价是不可持续的。

　　对于中国而言，中国楼市一般与宏观经济相互影响，现在就构建和完善一个健康的地产市场，对于维持一个稳定的宏观经济来说也是至关重要的。