如果要说出目前深圳商业最具影响力的几个项目，我们很自然会想到万象城、京基，海岸城等；如果要说出谁是深圳未来最有影响力的商业，我们的思考或许要换个角度，当传统商业和现代商业的较量被王健林和马云的赌注点燃火花，城市对现代商业的要求开始变

　　得不同寻常。

　　在深圳中心区，有一个项目被关注长达十年之久，她有着令所有商家垂涎最佳的位置和体量，有着最近乎电视剧般传奇的恩怨纷争，备受瞩目和议论的核心或许只因艳羡，她在城市的中心，她在中轴线上，犹如贵妇人胸前那颗无法估量的钻石，她就是——皇庭广场。

　　2013年9月25日下午，“皇庭广场·意大利COSCIA奢侈百货签约暨新闻发布会”在皇庭V酒店举行，这也标志着来自这个意大利的高端奢侈品百货世家首次进驻中国。COSCIA奢侈品百货的强势入驻，让皇庭广场项目再一次受到深圳各界瞩目，以开启深圳商业发展新篇章的姿态，皇庭广场将如何诠释作为城市核心区域高端项目，对现代商业的理解和执行。日前，深圳商报记者独家采访了深圳市国际企业股份有限公司总经理陈小海，以期通过访谈揭开皇庭广场的神秘面纱。

　　目标比美全球经典商业体

　　记者：皇庭广场可谓是深圳最特殊的商业项目，坐拥中心位置，蕴蓄十年，终将开业，这一刻你有何感想？

　　陈小海：是的，皇庭广场的中心位置决定了她的独特价值，经过多年的努力，各种纷争业已厘清。目前，股权明确，管理清晰，工程进入收尾，配套及内部装修完成，80%以上招商结束，意大利COSCIA奢侈百货的签约，为皇庭广场定位奠定了一个重要节点。

　　记者：该项目坐拥深圳中心绝版位置，皇庭广场将以何种商业理念呈现给城市？

　　陈小海：皇庭集团自2010年入主深国商，成为其第一大股东，深知责任在肩，在重新规划建造项目伊始，就本着高水准现代化的标准，力求打造能和全球知名城市经典商业媲美，符合深圳现代化国际城市身份的现代商业，同时展现深国商誉为“国门第一商”应有的精神，即将呈现的皇庭广场应该不愧于这座大家热爱的城市，她将是一座充满现代都市气息，尊重并进一步烘托城市中心价值，开放、亲民、高端、个性化的规模化商业。

　　记者：皇庭广场如何具体地体现您概括的上述内容？

　　陈小海：首先，皇庭集团在项目规划建造之初，组建了一支高水准的国际化团队，由英国Benoy担纲建筑设计的国际团队，加上美国RTKL、北京BIAD担纲商业规划及设计，全球著名的易道泛亚执行景观设计，还有全球顶尖顾问公司仲量联行担当物业管理顾问。在这样高规格的技术背景下，皇庭广场堪与香港太古广场、圆方商业等顶尖商业比肩（皇庭广场的设计团队本身就是太古、圆方的原班设计团队——记者注），届时大家可以看到项目的连廊和店铺以及广厅之间现代开放的设计手法，和太古广场有异曲同工的地方，当项目内部空间获得了开放的生命后，她和城市公共空间的联系更使皇庭广场和中心区乃至整个城市的对话变得广阔而生动，毗邻深圳会展中心，地铁1号、4号线双地铁无缝连接，地铁“会展中心站”皇庭广场出入口已经建成，项目顶层绿道加上通往周边五座五星级酒店的通道都体现了她独一无二的设计理念。

　　个性商业吸引高端人群

　　记者：通过陈总的介绍，我们明确感受了这座现代商业建筑的风采，那么，皇庭广场商业的个性是如何来展现的，她对高端人群的吸引力会有多大？

　　陈小海：近年来，深圳涌现了许多综合体项目，城市商业的数量在增加，单个项目体量也在增加，在商业繁荣度逐年上升同时，商业同质化也是我们必须正视的问题，且抛开电商和传统商业的竞争，高端商业的发展是我们更加关注的，这也是目前高端商业关注的焦点之一。从现有的数据来看，高端消费人群逐年递增，奢侈品消费额不断增长，但是，数量上升的同质化高端商业似乎正在“摊薄”这块蛋糕，我们的品质优势、商业环境优势、产品优势、运营服务模式如果得不到良好体现，那么，高端商业的忧虑会扩大。

　　皇庭广场引进意大利COSCIA奢侈百货首先在形式上着手一次变革，在皇庭广场的奢华购物层之L2层，约6400余平方米的建筑面积，未来将“一站式”引进十余个拥有正式授权的全球一线奢侈品牌，同时也可以直接进入秀场订货，为皇庭广场带来直接同步国际的顶级时尚产品。鉴于深圳尤其是中心区的强大购买力，皇庭广场周边会展、写字楼、五星级酒店都拥有大量的高端消费人群，这也为奢侈品百货奠定了优良的市场基础，这是本项目独特的优势之一。进一步说到商业运营服务个性，皇庭广场将提供无线智能化计划，比如，数据库建立和用户识别，能根据消费者过往购物记录，推荐他们感兴趣的商品活动信息，设计一条理想的购物路线，沿路都是消费者喜爱的品牌，其中包括那些你没逛过，但同样符合你品味的品牌。皇庭广场现计划的Wi-Fi识别是建立线下数据库，它将和商场的服务互动关联，以商业运营模式的个性化来满足消费者的个性化消费体验，这一切将使消费变得与众不同并精彩不断。

　　记者：我们知道商业模式的变革和个性化的体现是一项长期而复杂的工程，皇庭广场是否将以一场现代商战的姿态来引领深圳高端百货的变革？

　　陈小海：随着国人对梅西百货、老佛爷百货等国际性商业认知度的加强，国内高端消费如何跟上国际潮流，在争取市场份额的同时建立民族文化和品位形象，这成为企业的战略思考，皇庭广场作为一个中心区核心的商业项目，肩负着提升城市形象和价值的责任，在体现她的商业价值背后，更重要的应该是体现出深圳城市商业的价值和内涵，因此，我们有责任为城市商业的未来作出自己的贡献。