在房地产行业的“白银时代”，全国楼市库存压顶，，烂尾楼频频惊现，开发商亏损概率变高，资金难以回笼，最终导致资金链断裂、跑路的情况频发，一些维权事件屡屡被爆出。

不少开发商为了迎合购房者的需要，开始打出许多优惠政策和宣传手段，下面企查查小编为大家揭穿开发商常用虚假宣传陷阱，警惕大家上当被骗。

一、不要轻信开发商的广告宣传

很多购房者会选择万科、中粮、碧桂园等有实力的开发商，因此一些质量差、资金实力弱、负债率高的中小开发商为制止销售遇冷，虚假包装为知名品牌开发商和物业，挂羊头卖狗肉。如近期青岛某楼盘就被爆出开发商包装为万科品牌，虚假宣传，导致数百名购房者被骗。因此要理性审视宣传内容，尤其是在合同约定条款中看清具体开发公司。通过企查查可以查清开发公司的资质问题，是万科还是旗下子公司开发，都可以查的一清二楚。

二、收集与查证关于所购房屋的信息

购房者在买房之前要持理性的态度,若确定购买,到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询,一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示,购房者也可以向相关部门具体科室咨询。

三、尽量达成书面约定

消费者购买“精装房”、“教育地产”、或者对小区的配套设施有要求时,最好在合同中明确“精装房”的装修尺度、所用材质、价格、质量尺度、售后办事，及违约后的补偿等内容。如南京某楼盘被爆出精装房质量严重不过关，业主起诉称，开发商给购房者所签订的《商品房买卖合同》和《房屋装修合同》，两份合同的主体单位并纷歧致。企查查上也可以查询这些公司是否为同一家公司或者为关联企业，便于业主鉴别和维权。

(碧桂园对外投资公司)

四、注意证据的收集

对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料,购房者应妥善生存。签订购房合同时,对于开发商承诺的条件,也可以要求纳入合同中,这些都可以作为日后维权的证据。

五、注意合同中的免责条款

一般协议里有“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼,购房者在签订的时候需谨慎,因为一旦签订,将来面临着即时其存在不实宣传或虚假宣传或者欺诈宣传的情况下维权时会存在一些障碍。