一、实体店面租金贵
1.商铺贷款也高
你觉得实体店的租金价格太高，实际上房东也不好过，现在的房子价格在不断的上涨。实体店的房租也很贵。于是不得不贷款租赁，但是银行又把贷款利率加高，于是房东不得不提高租金。
2.二手房东推高租金
另外现在很多房子都是二手房东在出租，他们为了赚取更多差价，在中间推高了租金。
3.房价高，投资自然高，投资需要收益比。
房价高，对商铺的投资自然本身就高，房东投资商铺也是要考虑收益比的，这样一来租金也就上去了。
4.房东的资本也是有杠杆的
当房东也是有成本的，你觉得房租高，可是如果站在房东角度想问题，那你可能觉得租金还是太低了。你可以随便找一个店面算算一年租金多少，再算算多少年房东能回本。我们假设20年回本是个合理的数据。那么有多少房东是在亏本经营？房东的资本也是有杠杆的，房东也需要回本。
二、现在人们的购物习惯已经发生改变
第一，可以在家"逛商店"，订货不受时间的限制：现在的时尚男女，由于白天工作的繁忙，没有更多的时间去逛商店，所以网上购物成了首选。可以在网上尽情的挑选，也不受时间的限制。
第二，获得较大量的商品信息，可以买到当地没有的商品：在现实中，人人会常常说货比三家，但在网上，可以慢慢的挑选，也可以买到当地没有的商品。
第三，网上支付较传统拿现金支付更加安全，可避免现金丢失或遭到抢劫：你可以通过网上银行方便又安全，可以避免去商场购物拿一大把现金，又不安全。
第四，从订货、买货到货物上门无需亲临现场，既省时又省力：特别是大热天，在家里就可以购物，快递还送货上门多舒服。
综上所述，很多产品的线上消费已经超过了线下消费。所以大家都想着做电商，也就导致了电商利润在不断降低到一个合理的水平。所以不是所有人都能做得赢电商，也需要商业头脑才能在这个行业赚钱。
